房主须知收房验房的重要性与注意事项
验房目的
收房验房是指在房屋买卖过程中，购方（即新业主）对所购买的房屋进行检查，以确保房屋符合合同约定的条件。这种检查可以帮助新业主发现潜在的问题，避免未来的维修和损失。
验房时应检查内容
在进行收房验时，需要仔细检查以下几个方面：
房屋结构：包括墙体、地板、屋顶等是否有裂缝、破损或其他异常情况。
电气系统：如电线、插座、开关是否完好无损，并且所有电器设备是否正常工作。
水暖系统：包括水管和热水器的连接状况，以及供暖设施是否正常运行。
照明和通风系统：确认每个房间都能获得足够的自然光照，并且通风口没有被堵塞。
厨卫设施：如厨具、小便器、大便盆等是否完好使用状态，无破裂或渗漏现象。
注意事项
在收房前，要提前查看并理解合同中的条款，以便于了解自己应该重点关注哪些部分。
收到交接清单后，对每一项进行逐一核查，不可草率通过，而要详细询问相关问题，如有疑问应立即要求处理或者记录下来作为未解决问题留存备案。
如果发现任何问题，都应当及时与卖方协商解决，如果协商不成，可以考虑退还定金或者向仲介机构投诉。
提出异议与解决方案
如果在验房过程中发现了违反合同约定的瑕疵，即使是在交付日之后，也可以要求 seller 解决这些问题。如果seller 拒绝承担责任，可以根据实际情况采取以下措施：
a) 退还部分或全部支付给seller 的款项；
b) 向法院起诉，请求赔偿造成的一切损失；
c) 根据法律规定，有权解除合同并追回已支付金额。
文书记录与证据保存
对于所有涉及到的异议点，最好能够形成书面文档，并将相关照片作为证据保存起来。在处理纠纷时，这些资料将至关重要，因为它们可以用来证明自己的观点和行为。
