收到钥匙前别忘了这些收框验框的小知识点
在房地产交易中，房屋的收房验房是购房者和业主之间的一个重要环节。它不仅是对房屋质量进行最后检查的手段，也是确保双方权益得到保护的关键时刻。然而，不少新手购房者可能会因为缺乏经验而忽视这一步骤，这可能导致后续出现问题或纠纷。因此，在接到钥匙之前，我们需要了解一些基本的知识，以确保收框验视工作能够顺利进行。
收房流程简介
首先，我们需要了解收房流程。在中国大陆地区，通常情况下，由于法律法规限制，大多数普通住宅交易不允许业主直接将房屋交付给买家，而必须通过物业管理公司来完成房屋交付。这意味着，在正式转移所有权之前，你并不能直接进入屋内检查。但是一旦所有手续完成，并且你已经获得了物业管理公司出具的房屋交付证明，那么就可以开始进行收框验视工作。
收框验视准备工作
1. 准备工具与人员
工具：带上相机、测量尺等用于记录和拍照留证。
人员：建议有专业人士陪同，如律师或者经纪人，他们能提供专业意见并帮助处理突发事件。
2. 查看合同条款
仔细阅读合同：确认所有预约修复事项已被明确列出，并了解其责任归属。
沟通协商：如果发现任何问题或疑虑，与卖家及物业管理部门沟通解决。
3. 查阅相关资料
查看户口簿：确认是否有未清理完毕的问题，如电梯、水表等设备使用记录。
查找维修记录：了解建筑结构、设备状况及其维护历史。
收框过程中的注意事项
在实际操作中，一些细小但易被忽略的事项可能会导致严重后果，因此我们需要格外注意以下几点：
1. 检查基础设施完整性
包括墙壁、天花板、地面以及其他基础设施构件没有破损或裂痕，以及开关、插座正常使用无异常现象发生。
2. 验证安装材料与配件齐全
如门窗紧固无松动，门锁可靠，无漏水迹象等。如果发现问题，要立即提出要求 seller 进行整改或者根据合同规定要求退还保证金。
3. 检查装修状态与隐蔽工程
包括墙体装饰品固定牢固，无脱落；电路线路完整，无过热现象；防水措施有效，没有渗水迹象；暖通空调系统正常运行等。同时要注意隐蔽工程如管道布局是否合理安全，有无泄露迹象等。
4. 记录视频和照片作为凭证
为了应对未来可能出现的问题，可以详细记录每个房间的视频和照片，并标注具体位置，同时也要记下存在的问题描述及图片/视频上的位置标记，以便日后查询检索。
收框后的处理程序
一旦完成了以上步骤，如果一切都符合预期，那么你可以向物业管理部门提交一个“完工报告”，这通常是一个标准化的表格，用以反映所涉及到的区域或单元的情况。此外，还应该考虑以下几个方面：
1. 签订合格证明书（合格通知书）
这个文件由物业管理单位签发，它表示住户拥有该住宅，并承认其接受所有必要改进措施后达到居住条件。一旦签署，就意味着买方接受现状并放弃进一步修改要求，对此应当慎重考虑，因为这样做会影响您以后提出的任何补偿请求权限。”
2. 确认预约修复任务分配结果
根据所需施工范围，将分配给指定承包商执行各自项目。如果某些项目无法按时完工，则应追究责任人负责延迟部分造成的一切额外费用，如重新粉刷房间壁面所需成本增加之类的事情。”
总结
收房验看是一个重要且复杂过程，它既包含对房屋物理状态的检查，也涉及到法律义务和责任划分。为了避免潜在风险，最好的办法就是尽早规划好整个过程，从购买前的初步勘察阶段一直到最终入驻之后。而在整个过程中，不断更新自己的知识库，对最新法律法规保持关注，是非常必要的一环。不论你是第一次还是多次参与这样的活动，都应该始终保持谨慎态度，以保障自己作为消费者的权益，同时也让这个宝贵财产成为你们温馨舒适的地盘。不过，请记得，即使遵循了上述指导原则，但仍然存在一定不可抗力因素，比如自然灾害改变现场环境，这种情况下的调整方案应依据当地政策来决定是否采取补偿措施。”
